30 Quy luật và Thuật ngữ Bất động sản Quan Trọng Nhà Đầu Tư Nên Biết
Last updated: December 09, 2025 Xem trên toàn màn hình
Recommended for you
- 26 Sep 2024
Đội quân dán nhãn AI của tỷ phú 27 tuổi 5/218 - 15 Jun 2025 Khi “vừa vừa” không còn là lựa chọn: Bài học sống còn từ Hiệu Ứng Quả Tạ (Barbell Effect) 5/90
- 07 Mar 2023 Google Maps: Bài Học Tỷ Đô Từ Một Ứng Dụng Miễn Phí 3/82
- 19 Nov 2025 Các Công Cụ SEO Trả Phí Tốt Nhất Cho Doanh Nghiệp Nhỏ Năm 2026 3/12
- 29 Dec 2024 Phí Phạm Không Phải Lúc Nào Cũng Xấu – Đây Là Lý Do Tại Sao! 3/78
- 22 May 2025 Phong cách châu Âu, chất lượng Nhật Bản, cơ bắp Mỹ: Ba giá trị định hình thế giới hiện đại 2/43
- 15 Apr 2025 YouTube đang ủng hộ "Đạo luật No Fakes" nhắm vào các bản sao AI trái phép. 2/161
- 03 Jan 2022 Cách làm nông nghiệp kỳ lạ của người Nhật: Thuê đất 5 năm bỏ hoang và đây là sự thật... 1/58
Thị trường bất động sản vận hành theo nhiều nguyên lý kinh tế và quy luật đầu tư đặc trưng. Hiểu các quy tắc này giúp nhà đầu tư đánh giá đúng giá trị, rủi ro và tiềm năng sinh lời của tài sản. Dưới đây là 30 thuật ngữ và quy luật quan trọng nhất, được giải thích ngắn gọn, súc tích.
Nhóm Quy luật thị trường
1. Law of Supply and Demand – Quy luật cung cầu
Giá bất động sản tăng khi cầu lớn hơn cung, và giảm khi cung vượt cầu.
2. Law of Diminishing Returns – Quy luật hiệu suất giảm dần
Đầu tư thêm vào tài sản sau một điểm nhất định không làm giá trị tăng tương xứng.
3. Law of Increasing Returns – Quy luật hiệu suất tăng dần
Ở giai đoạn đầu, cải thiện tài sản giúp giá trị tăng nhanh hơn chi phí bỏ ra.
4. Principle of Highest and Best Use (HBU) - Nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất
Giá trị đất đạt cao nhất khi được sử dụng đúng chức năng tối ưu (ví dụ: đất mặt tiền nên làm thương mại thay vì nhà ở nhỏ).
5. Principle of Substitution – Nguyên tắc thay thế
Giá tài sản bị giới hạn bởi giá của các tài sản tương đương gần đó.
6. Principle of Contribution – Nguyên tắc đóng góp
Một hạng mục cải tạo chỉ có giá trị nếu nó thực sự làm tài sản tăng giá.
7. Principle of Conformity – Nguyên tắc phù hợp
Tài sản có giá trị tốt nhất nếu nó hài hòa với kiến trúc và mức giá khu vực.
8. Principle of Anticipation – Nguyên tắc kỳ vọng
Giá trị phản ánh kỳ vọng tương lai (ví dụ: giá đất tăng trước khi xây metro).
9. Principle of Competition – Nguyên tắc cạnh tranh
Lợi nhuận cao sẽ thu hút thêm nhà đầu tư → cạnh tranh tăng → lợi nhuận giảm.
10. Principle of Change – Nguyên tắc thay đổi
Giá trị bất động sản luôn thay đổi theo chu kỳ kinh tế và biến động xã hội.
Nhóm Quy tắc đầu tư bất động sản thực chiến
11. The 1% Rule – Quy tắc 1%
Tiền thuê hàng tháng nên ≥ 1% giá mua để đảm bảo dòng tiền ổn định.
12. The 2% Rule – Quy tắc 2%
Dùng cho BĐS giá thấp: tiền thuê ≥ 2% giá mua mới tối ưu dòng tiền.
13. The 50% Rule – Quy tắc 50%
50% tổng thu nhập thuê sẽ dùng để chi trả chi phí vận hành.
14. The 70% Rule – Quy tắc 70% (flipping)
Giá mua tối đa ≈ 70% giá bán dự kiến trừ chi phí sửa chữa.
15. The 10% Vacancy Rule – Quy tắc 10% trống phòng
Luôn giả định 10% thời gian tài sản không có người thuê.
16. Cap Rate Rule of Thumb – Quy tắc Cap Rate
Tỷ suất vốn hóa giúp đo nhanh lợi nhuận hàng năm từ tài sản cho thuê.
17. Gross Rent Multiplier (GRM) - Hệ số cho thuê bất động sản
Chỉ số cho biết bao lâu thu hồi vốn từ tiền thuê (GRM càng thấp càng tốt).
18. Appreciation Principle – Nguyên tắc tăng giá
Tài sản có xu hướng tăng giá theo thời gian nhờ kinh tế, đô thị hóa.
19. Location Premium Principle – Vị trí là tất cả
Tài sản ở vị trí tốt thường tăng giá nhanh và bền vững hơn.
20. Golden Triangle Rule – Quy tắc tam giác vàng
Một bất động sản tốt cần hội đủ: hạ tầng – tiện ích – dân cư.
Nhóm Quy luật kinh tế – xã hội tác động mạnh đến giá BĐS
21. The Ripple Effect – Hiệu ứng lan tỏa
Khi trung tâm tăng giá, giá khu vực xung quanh sẽ tăng theo.
22. Subway/Transit Effect – Hiệu ứng hạ tầng giao thông
Gần metro, cao tốc, sân bay → giá trị tăng mạnh.
23. Flight-to-Quality Effect - Dịch chuyển dòng tiền vào tài sản chất lượng cao
Trong khủng hoảng, dòng tiền chảy vào tài sản an toàn như BĐS trung tâm.
24. Scarcity Principle – Nguyên tắc khan hiếm
Đất càng khan hiếm → giá càng cao (đặc biệt ở khu trung tâm đô thị).
25. Affordability Index Rule – Chỉ số khả năng chi trả
Đo xem giá nhà có phù hợp thu nhập người dân hay không.
26. Inflation Hedge Principle – BĐS chống lạm phát
Trong lạm phát, giá đất và giá thuê thường tăng theo.
27. Wealth Effect – Hiệu ứng tài sản
Khi giá nhà tăng, người sở hữu nhà sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn.
28. Bid–Rent Curve Theory - Lý thuyết đường cong giá thầu-tiền thuê
Giá đất giảm dần khi càng xa trung tâm do giảm nhu cầu thương mại.
29. Land Residual Theory – Lý thuyết thặng dư đất
Giá trị đất = giá trị phát triển dự kiến – chi phí xây dựng.
30. Urban Growth Boundary Rule - Quy tắc ranh giới tăng trưởng đô thị
Khu vực nằm trong ranh giới phát triển đô thị sẽ tăng giá nhanh hơn.
Khám phá thêm các chủ đề sau
Đọc thêm: Hướng dẫn hợp tác viết bài (guest blogging)
Các chủ đề được quan tâm nhiều nhất
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Link copied!
Mới cập nhật